ニューヨークで住まいを定める ニュージャージー州北部編


【執筆】

佐伯 留美子
古本不動産

ニュージャージー州の北部のエリア別の特徴をご紹介します。ニューヨークまたはニュージャージーでどこに住むか迷ったら、ぜひ読んでみてください。

※文中の地名についている番号は、下のマップと対応している
※家賃の相場はそのときの状況によってかなり変動するため、あくまで一例として参考にしてほしい

ニュージャージー北部住居エリアマップ

①エッジウォーター Edgewater

(CC)Eugene Peretz  日本の食材や日用雑貨が揃うミツワ・マーケット・プレイス

ハドソン・リバーを挟んでマンハッタンの対岸に広がる、南北3マイルほどの細長い町。20世紀の初頭には水運を利用して工場地帯として栄えた。ハドソン・リバーに並行して走るRiver Rd沿いには、コンドミニアムやアパート、タウンハウスなどが建ち並び、建物の築年数はさまざま。 近年の再開発でさらに居住物件の建設が相次ぎ、賃貸物件数も増加している。商業施設も充実し、複数のスーパーマーケッ ト、ショッピングセンター、映画館、レストラン、種々の店舗をはじめ、大型日系スーパーマーケットが入ったショッピングモールもあり、日本食フードコート、日系のパン屋・書店・美容院・歯科医院、種々の店舗を擁する。また日本人医師・スタッフがいるクリニックもあることで日本人も多く住む。
マンハッタンへはニュージャージー・トランジットの直行バスで、Port Authority Bus Terminal(以下PABT)まで約30分。 ③ウィーホーケンまでバスか車を使ってフェリーに乗ると、マンハッタンの39th Stにあるフェリー乗り場まで約10分。また、エッジウォーター側のフェリー乗り場とマンハッタン39th Stのフェリー乗り場の間を朝夕の通勤時間帯には20分おきにフェリーが運航している。

コンドミニアムの1ベッドルーム1,500ドル〜、 2ベッドルーム1,700ドル〜だが、築年数、マンハッタンビュー、また各戸内の洗濯設備の有無など条件の違いで大きな差がある。

②フォート・リー Fort Lee

ジョージ・ワシントン・ブリッジのたもとにある町。マンハッタンへのアクセスがよく、日本食材を置く食料品店、日系レストラン、日系パン屋、日本語が通じる病院や美容院なども多いことから、ニュージャージー州では日本人に人気のある町のひとつ。ハドソン・リバー沿岸部には、マンハッタンを望む近代的な高層アパート、コンドミニアム、コープが建ち並んでいるが、町の大部分は低層住宅で占められており、緑豊かな公園も多い。
ジョージ・ワシントン・ブリッジ近くの広大なエリアは長い間開発計画の実現を見ることがなく放置されてきたが、2014年に47階建ての近代高層アパートが完成し、さらにアパート、ホテル、店舗などが入居する47階建ての総合高層ビルも2018年に完成予定である。
マンハッタンまでは、PABTまで直行バスで45〜60分。バスは運行数も多く便利。またはバスでジョージ・ワシントン・ブリッジを渡り、175th Stのバス・ターミナルから地下鉄を利用する方法もある。
レンタル物件のタイプとしては、一戸建て、タウンハウス、コンドミニアム、デュプレックスなどさまざま。

上下二世帯用一戸建ては2ベッドルーム1,500ドル〜、3ベッドルーム1,800ドル〜。
デュプレックス2,500ドル〜。
コンドミニアムは1ベッドルーム1,500ドル〜、2ベッドルーム1,700ドル〜。
築年数、各戸内の洗濯設備の有無、部屋の向きなどにより値段にはかなりの幅がある。

③ウィーホーケン Weehawken

④ウエスト・ニューヨーク West New York

ウィーホーケンはホーボーケンの一部と北西にあるノース・バーゲンの一部を組み合わせて独立した町。 どちらの町もハドソン・リバー沿いのリバー・フロントと、崖の上のエリアに大別される。近年、リバー・フロントの開発が進み、タウンハウスやコンドミニアム、アパートが多く建設された。開発が進むにつれて「小さな町」とも呼べるようなスーパーマーケットなどの店舗も抱えるコミュニティーも誕生し、また車で日系スーパーマーケットまで約10分で行ける便利さから、日本人の居住者数も近年劇的に増加している。マンハッタンへのアクセスとして、車、バス、フェリー(アパートからのシャトルバス有り)のほか、Light Rail も交通手段のひとつ。 崖の上のエリアでは、ウィーホーケンとその北に位置するウエスト・ニューヨークを結ぶJ.F.K.Blvd E.からのスカイラインの眺望がすばらしく、道路沿いの公園は市民の憩いの場。
ウィーホーケンのポート・インペリアル・フェリー乗り場からマンハッタンの39th Stまでは約10分。バスはPABTまで約20分。またフェリー乗り場前にあるLight Railの駅から南のホーボーケンまで行くと、マンハッタンに乗り入れをするPATHトレインに乗り換えることができる。

築年数が浅い物件が多くハドソン・リバー沿いで物件内洗濯機つきの物件で、1ベッドルーム 2,000ドル〜、2ベッドルーム2,600ドル〜と家賃は高め。
また駐車場代が別途かかる物件も多い。

⑤ホーボーケン Hoboken

ローワー・マンハッタンの対岸に広がり、 州内ではニューアークに次ぐ人口第2の都市であるジャージー・シティーの北に位置する古い港町。歌手フランク・シナトラが育った町としても有名。最初の入植者はオランダ人で、現在はドイツ系やイタリア系を中心にさまざまな民族が住んでいる。大陸内部へ伸びる鉄道のターミナル駅や、マンハッタンとの間を結ぶ鉄道PATHトレインの駅があり、通勤に便利。また、カフェやレストランなど各種店舗の続くダウンタウンが駅の近くにあり、生活にも便利なため、現在はマンハッタンで働く若い世代、そして多くの芸術家や若い学生たちが、家賃の高騰から逃れ移り住んできている。
町の東側に当たるハドソン川沿いは近年再開発が進み、近代的アパート、コンドミニアムなども建てられている一方、町の中心部は数々の規制のため開発はされず昔ながらの建物が立ち並びレトロな雰囲気を残している。 賃貸物件としては築年数が古い町中の縦長ブラウンストーンの建物の中の物件か、中層アパートあるいは川沿いの近代的アパート。 マンハッタンへはPATHトレインでミッドタウンまたはダウンタウンまで10分強。町の西側を南北にLight Railが走り、南北の端にあるホーボーケンの駅でPathトレインに乗り換えることもできる。 直行バスでPABTまで約20分。ミッドタウンとダウンタウンに行くフェリーもある。

コンドミニアムのスタジオ1,200ドル〜、 1ベッドルーム1,600ドル〜、2ベッドルーム1,900ドル〜だが、条件によってかなり幅がある。
駐車場代はほとんどの場合エクス トラとなり(私営駐車場との個人契約となる場合も含め)、1台につき月170〜260ドル。

⑥テナフライ Tenafly

フォート・リーから約5マイル北にある緑の美しい町。 バーゲン・カウンティー中東部にある高級住宅街のひとつでもある。近年アジア人の人口も増加した。税金が高く、パブリックスクールも州内トップクラスになる など教育レベルが高い。 フォート・リーからハドソン・リバー沿いを北へ延びるUS-9 W.を利用すると、ジョージ・ワシントン・ブリッジまでは車で10〜15分と大変便利。 PABTまでは直行バスで1時間弱。  
レンタル物件の種類はアパート、デュプレックスも多少あるが、一戸建てが主。

3、4ベッドルームの一戸建て2,600ドル〜。
条件によって家賃には大きな幅がある。

⑦イングルウッド・クリフス Englewood Cliffs

フォート・リーの北に隣接する、富裕層が住む環境もよい閑静な高級住宅地。パブリックスクールは日本の中学2年生にあたる8年生までで、高校はほかの町に通う。町の中央を東西に大通りが走り、北の地域はノース・クリフ、南の地域はサウス・クリフと呼ばれている。この町とフォート・リーを結ぶUS-9 W.沿いにはビジネスオフィスが建ち並ぶ。 ジョージ・ワシントン・ブリッジへは車で10分弱と近い。私立全日制日本人学校のニューヨーク育英学園(サタデースクール、サマー キャンプ、スキーキャンプなども併設)がある。 レンタル物件は一戸建てがほとんどで、敷地・ 住面積も広く、ゆったりした物件が多い。

3、4ベッドルームの一戸建て3,000〜5,000 ドルが主、またはそれ以上の物件も多くある。

⑧パラマス Paramus

巨大なショッピングモールがある州内随一の商業地区を擁する町。 町の中を走る3本の主要ハイウェイのうち、縦横に走るRt 17とRt 4沿いには大小のショッピングモールや小売店が建ち並んでいる。商業施設、オフィスビルからの税収で町の財政は潤い、パブリックスクールや公共施設が充実し、住環境もよい。駐在員家族も多い。アメリカの現地校の校舎を借用したニュージャージー補習授業校はこの町にあり、毎週土曜に幼児部から高等部の一貫教育を行っている。  
マンハッタンへは直行バスでPABTまで約 50分。パーク&ライドを利用し、最寄りのハイウェイ沿いの駐車場に車を置き、急行バスでPABTに行く方法もある。  
レンタル物件は一戸建てが主だが、デュプレックスタイプもある。

3ベッドルームの一戸建て2,600〜4,000ドルが主だが、それ以上の物件も多い。

⑨リッジウッド Ridgewood

バーゲン・カウンティー中西部にある、自然環境に恵まれた州有数の高級住宅地。17世紀にオランダ人が入植し、現在もその街並みに欧風の面影を残している。ホワイトカラーの住民が多く、日本人のコミュニティーもある。税金が高く、パブリックスクールのレベルも高い。 高校は常にランキング上位にある。  
リッジウッドのダウンタウンは広大で映画館、種々のレストラン、店舗などがあり充実している。日系の食料品店、美容院、レストラン、日本語の通じる歯科医院もある。YMCA/YWCAがあり、スポーツのクラスやサマーキャンプに参加する日本人の子どもたちも多い。  
マンハッタンのPenn Stationへは、ニュージャージー・トランジットの電車(Main & Bergen Branchライン)で、セコーカス経由で1時間強。ホーボーケンまで行き、PATHトレインに乗り換えてもよい。PABTまでは直行バスで約1時間、またはパーク&ライドの急行で、最寄りの駐車場(パラマス)からPABTまで約40分。  
レンタル物件は一戸建てがほとんどだが、アパート、タウンハウス、2家族用一戸建ても若干ある。

3、4ベッドルームの一戸建てで2,600〜4,500ドルが主だが、それ以上の物件も多い。

⑩グレン・ロック Glen Rock

⑧パラマスの西、⑨リッジウッドの南に位置する、こぢんまりとした緑豊かな閑静な住宅地。商業施設は駅近くの比較的小さめのダウンダウンに集中している。バーゲン・カウンティーに2ヵ所しかないソーシャル・セキュリティー・オフィスは、ハッケンサックとこの町にある。住環境、 公立学校のレベルともによく、高校も常にランキングの上位。駐在員家族の居住者も多く、コミュニティーもまとまっていて、サービス、学校のプログラムも充実している。  
ニュージャージー・トランジットの電車の駅が2駅あり便利。北のリッジウッドからMainラインとBergen Branchラインに分かれるが、どちらもセコーカス経由でマンハッタンまで1時間前後。バスはPABTまで直行で約50分。

3ベッドルームの一戸建てで2,600〜4,000ドルが主。町の規模が比較的小さいので、物件数は時期により少ない場合もある。

⑪デマレストとその周辺の町 Demarest and other towns

デマレストはジョージ・ワシントン・ブリッジから北へ8マイルにあり、北はクロスター、東はアルパイン、西はハワース、南はクレスキルに隣接する高級住宅地。デマレストとその周辺の町はどこも、住環境、公立学校のレベルともに優れている。とくにアルパインは州内でも有数の高級住宅地である。物件のタイプは主に一戸建てだが、クロスター、クレスキルにはタウンハウス、アパートもある。  
ハドソン・リバー沿いを走るハイウェイ、 Palisade PkwyやUS-9 W.を使うと、ジョージ・ワシントン・ブリッジやフォート・リーまで比較的短時間で行くことができる。マンハッタンへは、直行バスで約1時間。

3ベッドルームの一戸建てでこの地域で2,600〜5,000ドルが主だが、町によっては1万ドルを 超える物件もある。

⑫オラデル Oradell

⑬リバー・エッジ River Edge

リバー・エッジは②フォート・リーからRt 4を車で北西に約15分のところにある町。その北に隣接するのがオラデル。どちらの町もこぢんまりとしていて、住環境もパブリックスクールのレベルもよい。中学、高校はふたつの町で共有している。Rt 4、Rt 17、 Garden State Pkwyなどのハイウェイに近く便利。 マンハッタンへはバスでPABTまで1時間強。どちらの町にもニュージャージー・ トランジットの電車の駅(Pascack Valley ライン)がある。Rt 17、Garden State Pkwy沿いの駐車場を利用するパーク&ライドは、PABTまで40〜50分。

レンタル物件は一戸建てが主だが、リバー・エッジにはアパート物件もある。3ベッドルームの一戸建て2,600〜4,000ドルが主。

⑭ラムジー Ramsey

ジョージ・ワシントン・ブリッジから北 西に約20マイル、バーゲン・カウンティーの北部、ラマポーの山々の麓に位置する自然豊かな町。住民はアングロサクソン系が多い。町のあちこちに、テニスコートやプールなどを備えたタウンハウスのコミュニティーが存在する。公立学校のレベルも高く、州北部でも人気の住宅街。ハイウェイ(Garden State Pkwy、I-287、New York State Thwy、Rt 17)に近く、アップステート・ニューヨークへのアクセスもよい。 隣町のマウワー (Mawhaw)には日本語が通じるクリニックもある。  
マンハッタンへはニュージャージー・トランジット(Pascack Valleyライン)で、セコーカス経由で約1時間。バスのパーク&ライドも便利。朝夕、通勤バスが発着するタウンハウス・コミュニティーもある。物件のタイプはタウンハウスか一戸建て。

2ベッドルームのタウンハウス2,000ドル〜。
屋内ガレージの有無などにより家賃に幅がある。
一戸建てのレンタル物件数は少なく3ベッドルームで2,800ドル〜。